Zoek in ons aanbod


Nog meer bekijken

Een gevel

Contact met de makelaar

Vianen Sluiseiland-Zuid 1

{*
*}
{*
*}

Te Koop: Nieuwbouw horeca pand met terras aan het water

Te koop aangeboden wordt een horeca ruimte met terras aan het water in het nieuwbouw project Sluiseiland in Vianen. De ligging dichtbij de historische binnenstad en aan de passantenhaven van Vianen zorgt ervoor dat dit de ideale plek is voor een kop koffie met appelpunt, een heerlijke lunch of borrel aan het einde van de dag. De invulling is aan u!

Bedrijfsruimte totaal ca. 174m²
Bedrijfsruimte hoog ca. 103m²
Bedrijfsruimte op entresol ca. 71m²
Terras ca. 100m²

Adres                          
Sluiseiland-Zuid 1, 4132SH Vianen

Ligging en bereikbaarheid
Centraal in Vianen, tussen het Merwedekanaal en het historische stadshart vind je Sluiseiland. Een uniek eiland waar grootschalig groen en waterstructuren centraal staan. Sluiseiland neemt een bijzondere plek in de stad in en vraagt dan ook om een bijzondere, kwalitatieve invulling die Vianen nog verder verrijkt.

Gesloten in het hart van Vianen. Dicht tegen de historische binnenstad aan, met zicht op de passantenhaven en omgeven door groen. Geïnspireerd door het sluizencomplex en de vaarroute langs de historische binnenstad.

Met een zichtlijn over het hele tracé, een terrasvormige route en karakteristieke bruggetjes ontstaan bijzondere paden die een vitale verbinding vormen tussen de oude en de nieuwe stad.

Op het Sluiseiland wordt de pracht van het verleden, het oeroude Hollandse vernuft, met een nieuwe invulling gecombineerd. Natuurlijk blijven het grootschalige groen en de waterstructuren bestaan. De grasvlaktes, bomenrijen, taluds, dijken, beschoeiing en rietoevers staan immers symbool voor het zo unieke karakter van Sluiseiland.

De commerciele ruimte ligt richting de historische binnenstad van Vianen, de passantenhaven en de gratis parkeerplaats.

Gebruiksoppervlakten
Bedrijfsruimte totaal                                                   ca. 174m²
Bedrijfsruimte hoog                                                      ca. 103m²
Bedrijfsruimte op entresol                                              ca.   71m²

Terras                                                                          ca. 100m²

Terras aan het water
Bij de ruimte behoort  het gebruik van een terras circa (5 x20 meter) welke aan de kop van de haven is gelegen welke in eigendom blijft van de gemeente. Hiervoor wordt door de gemeente huur/precario in rekening gebracht van circa € 12,10 (volgens meest recente verordening 2018) per m² terras per jaar.
 

Tijdens de sleepbootdagen mag dit terras enkel met toestemming van de sleepbootdagen door koper van de commerciële ruimte worden gebruikt.

Parkeren
Op loopafstand van het pand ligt een grote openbare parkeerplaats waar je gratis kunt parkeren.

Inwendige vrije hoogte
Bedrijfsruimte hoog                                          ca. 4,00m onder etagevloer
Bedrijfsruimte op entresol                                 ca. 2,50m onder etagevloer

Voorzieningen

  • Aluminium kozijnen, voorzien van dubbele beglazing
  • 2x dubbele entree deur
  • Trap naar entresolvloer
  • Meterkast, voorzien van:
    • Invoer t.b.v. wateraansluiting
    • Invoer t.b.v. elektra aansluiting
      • 3x25 ampère
    • Data aansluiting
  • 2 kanalen t.b.v. afvoer lucht / ventilatie

Voor alle technische details kan de makelaar u een technische omschrijving verstrekken.

De getoonde meubels, overige roerende zaken en inbouwpakket zijn illustratief en niet in de koop inbegrepen.

Kadastrale gegevens  
Gemeente:                                Vianen
Sectie:                                      B
Nummer:                                   7845
Appartementsindex pand:         A4

Bron: Kadaster

Vereniging van Eigenaren
Het pand is onderdeel van de VvE ‘Vereniging van Eigenaars Hoofdsplitsing Centraal te Vianen’

Bouwjaar
2022

Bestemming
Het perceel heeft de bestemming ‘Wonen’ met als toevoeging ‘Horeca’ met subcategorie 1a.

Categorie 1: 'lichte horeca' Vormen van horeca, waar in hoofdzaak maaltijden en dranken worden verstrekt, die in beginsel alleen overdag en 's avonds behoeven te zijn geopend, en die doorgaans niet het risico van aantasting van het woon- en leefklimaat en de openbare orde in de omgeving van de horecavestiging met zich brengen. Binnen deze categorie worden de volgende subcategorieën onderscheiden:

subcategorie 1a: aan de detailhandelsfunctie verwante horeca zelfstandige horecavestigingen die zich naar exploitatie en openingstijden richten op de winkelactiviteiten

  • automatiek;
  • broodjeszaak;
  • cafetaria;
  • croissanterie;
  • koffiebar;
  • lunchroom;
  • ijssalon;
  • snackbar;
  • tearoom;
  • traiteur.

Bestemmingsplan informatie is openbare informatie en onder andere te vinden op www.ruimtelijkeplannen.nl  Zie bijgevoegde plankaart.

Energielabel
Het object heeft energielabel A

Oplevering                              
Het pand is per Q3 2022 beschikbaar.
De oplevering vindt leeg en ontruimd plaats.

Koopprijs      
De koopprijs bedraagt € 355.000,= excl. BTW v.o.n.

Bouwrente     
Vanaf 1-8-2022 wordt over de koopprijs 3% bouwrente berekend.

Algemeen       
De informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door De Koning Bedrijfsmakelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als  een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Delen:

Locatie op Google Maps