Zoek in ons aanbod


Nog meer bekijken

Een gevel

Contact met de makelaar

Nieuwerbrug aan den Rijn

{*
*}
{*
*}

Te Koop - Te Huur: Werken + wonen aan de Rijn, Bruggemeestersstraat 10-12 te Nieuwerbrug aan de Rijn

Te koop en te huur aangeboden wordt het pand op de meest prominente plek van Nieuwerbrug aan den Rijn. In de huidige situatie is het een combinatie van 600 m² kantoorruimte met een royaal appartement met parkeren op eigen terrein. Daarnaast is er ook een studie gedaan naar het creëren van 2 extra appartementen voor bewoning. Kortom een pand met vele mogelijkheden.

Adres                   
Bruggemeestersstraat 10 - 12, 2415 AA te Nieuwerbrug aan den Rijn.

Nieuwerbrug              
Aan de Dubbele Wiericke, tussen Bodegraven en Woerden, ligt de kern Nieuwerbrug aan den Rijn. In Nieuwerbrug aan en Rijn vindt u de laatste particuliere tolbrug van Europa. Sinda 1651 wordt hier tol geheven op de Oude Rijn, die dwars door het dorp stroomt. Veel woningen en monumentale boerderijen staan aan de Oude Rijn, wat zorgt voor een schilderachtige en levendige uitzichten. Nieuwerbrug aan den Rijn beschikt over een aantal zeer goede restaurants zoals de Bruggemeester, Florijn en Janzen.

Ligging en bereikbaarheid
Het complex ligt op de meeste prominente plek van Nieuwerbrug aan den Rijn, net naast de tolbrug, tegenover restaurant de Bruggemeester en aan de Oude Rijn.

Het hele pand is op het zuiden gericht, waardoor het fraai in de zon ligt. Voor het pand bevinden zich 5 parkeerplaatsen op eigen terrein wat afgesloten is met een elektrische slagboom.

De ligging ten opzichte van op- en afrit naar de A12 (Utrecht – Den Haag) is goed te noemen. Afrit 13, Waarder, binnen enkele minuten bent u in Nieuwerbrug aan den Rijn.

Object huidige situatie
In de huidige situatie is het pand ingericht als luxe kantoorruimte met een totaal oppervlakte van ca. 600 m², verdeeld over ca. 377 m² op de begane grond; ca. 186 m² op de eerste etage en ca. 37 m² op de tweede etage.

Naast het kantoor is er een royaal appartement met zeer fraai uitzicht over de Oude Rijn aanwezig. Voor informatie over deze woning kunt op kijken op https://www.dekoningwonen.nl/woningaanbod/bruggemeestersstraat-1012-nieuwerbrug-aan-den-rijn

Object alternatieve situatie
Door de eigenaar is een studie gedaan naar het maken van 2 appartementen op de etages van de huidige kantoorruimte. Hierdoor ontstaat een situatie met kantoorruimte op de begane grond en 2 appartementen op de etages. Vergunning is verstrekt.

Daarnaast is er dan ook nog het al bestaande appartement.
Alternatieve ideeën vraagt om out of the box denken. Een Airbnb met 8 tot 10 kamers of een praktijkruimte op de begane grond al dan niet met de twee appartementen op de verdieping. 
Natuurlijk moet de bestemming met het gebruik kloppen of kloppend gemaakt worden.
Hebt u andere plannen laat het ons weten en wij gaan het gesprek aan.

Voorzieningen terrein
- 5 parkeerplaatsen op eigen terrein gebruik samen met woonappartement
- Verhard door middel van straatwerk
- Afgesloten door een elektrisch bedienbare slagboom

Voorzieningen kantoor
- Deelverhuur is bespreekbaar
- Veel daglichttoetreding
- Data bekabeling
- CV installatie
- Gedeeltelijk airconditioning installatie
- Luxe boardroom
- Inbouwkeuken
- Afgewerkte plafonds + verlichting
- Afgewerkte vloeren


Oppervlakten                               
Perceel:                                     Ca. 870 m²
Begane grond:                          Ca. 377 m²
Eerste etage:                             Ca. 186 m²
Tweede etage:                           Ca.   37 m²   +
Totaal kantoor:                          Ca. 600 m²

 

Bestemming
Het perceel heeft de bestemming ‘Wonen-1’ met als toevoeging ‘Kantoor’.

Koopprijs     
De koopprijs voor het bedrijfsgedeelte bedraagt € 500.000 k.k. exclusief BTW
De koopprijs voor het woonappartement bedraagt € 500.000 k.k.

Huurprijs                                       
De huurprijs voor het gehele bedrijfsgedeelte bedraagt € 42.000,- excl. BTW en servicekosten per jaar.

Deelverhuur is bespreekbaar.

Huurtermijn               
De huurtermijn bedraagt 5 jaar met een verlengingsperiode van 5 jaar.

Servicekosten
In overleg te bepalen.

Betalingen
In geval van huur bedrijfsruimte; huur en BTW per kwartaal vooruit.

BTW-heffing   
Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Indien dit op basis van de huidige regeling niet mogelijk is, dan dient de huurprijs te worden verhoogd.

Huurprijsaanpassing  
Jaarlijks zal de huurprijs worden herzien op basis van de wijzigingen van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI)  reeks alle huishoudens (2006 = 100), gepubliceerd door het centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), mits dit geen verlaging tot gevolg heeft.

Zekerheidstelling
Bankgarantie ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden huur plus eventuele servicekosten  en BTW.

Overige conditie                    
Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerend goed (NVM).

Oplevering                             
De overdracht kan op korte termijn plaats vinden.

Algemeen      
De informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door De Koning Bedrijfsmakelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als  een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Delen:

Locatie op Google Maps